8.8万镑的房子，最后卖了16.5万镑 —— 44岁的娜塔莉没想到，自己一通DIY大改造，竟然开发出加税时代为数不多的赚钱机会。

　　“我花1.5万镑装修了一栋曼彻斯特的破房子，转手卖出的成交价比原价高9.2万镑”

　　故事的主人公，是住在大曼彻斯特海伍德（Haywood）地区的娜塔莉。作为《曼彻斯特晚报》的房产栏目特约嘉宾，她讲述了自己在下岗后如何通过改造危房迎来事业第二春。

　　娜塔莉出生在利兹，早年来到曼彻斯特读大学并定居下来。她告诉节目组，自己在学生时代就和危房打过交道，但并没有系统地思考赚钱这件事。

　　她在25岁时买下了属于自己的房产，虽然她并没有透露细节，不过还是坦诚表示，那是一栋“垃圾一样的破房子”，但因为自己对买房有执念，所以当时只能负担得起这样的。

　　后来，她找到了一份内衣买手的工作，遇到了现在的丈夫，高德娱乐平台有了两个娃，并接连换过两套房。娜塔莉表示，自己是个动手能力强的人，小时候就会帮喜欢DIY的父母干不少活儿，所以从购买第一套房开始，她就亲历亲为参与了很大一部分修缮工程。

　　眼看着日子越过越好，娜塔莉却失业了。休产假期间，她被公司裁员，生活一时间没了方向。

　　“我原本在哈罗盖特（Harrogate）上班，通勤需要花很久，”娜塔莉说，“没有孩子之前，我特别喜欢这份工作，但是有了孩子以后，我觉得自己没办法在这样东奔西跑了。”

　　失去了工作的娜塔莉，并没有陷入长时间自我怀疑；她认为自己应该换个赛道，这样既能做些别的事情，又能陪伴孩子。和丈夫沟通以后，两人决定一起买个房子，让她来全权负责装修。

　　这一次，娜塔莉依旧挑了破房子，但和以往不同的是，她心里已经有了成型的盈利模式和执行方案。

　　“我想要找的是始建于7-80年代的老房子，需要经过大量装修改造才能住的那种，预算8万镑”娜塔莉说，“我总共看了25套房子，有烂到无法想象的，也有其实不需要进行改造的，我什么样的都见过。”

　　最终，她挑了一套位于Rochdale的二居室联排别墅。这栋始建于60年代的联排别墅虽然有厚重的年代感，但前后院都有花园，而且供暖系统刚换了新的，所以娜塔莉便一举将其拿下。

　　在十年前，Rochdale地区是著名的贫民窟。当地犯罪团伙有组织地逼迫儿童提供性服务，曾震惊全英，也是BBC电视剧《三个女孩》的故事原型。

　　随后，得益于政府对北部的投资改造，以及疫情后混合工作制的普遍化，不少经济实力不错的业主搬到了Rochdale，让这块曾经的犯罪天堂逐渐中产化起来，房价上涨的幅度也是全英领先。

　　娜塔莉以7.3万镑的成交价拿下了这栋房产，随即便热火朝天地开始装修。她告诉节目组，虽然自己并没有进行诸如扩建类的特大改造，但光是让房子“看上去和用起来现代化”，就能增值不少了。

　　比如，她重新装修了厨房和厕所 —— 只需要让色彩和设计贴近现代人的审美，整个房子看上去就不一样了。

　　除此之外，娜塔莉对成本的控制也非常细节。她告诉读者，不要一买东西就去B&Q（英国建材和DIY工具连锁超市），而是应该先看看facebook的二手市场和ebay。

　　“facebook上有不少人家的瓷砖买多了，ebay上能找到早就停产的水龙头，”娜塔莉说，“原价100镑的东西我花20镑买入，便宜不代表劣质。”

　　这次装修最烧钱的地方是屋顶。娜塔莉表示，自己发现屋顶漏水了，于是便找了工人把有问题的部分全面翻新。她本来给自己定的装修预算是1万镑，但屋顶项目让这个数额多了5千镑。

　　“虽然这会增加成本，但它让房子从外面看起来一尘不染，我感到放心，不会再有问题了。”

　　最终，这套改造房被以16.5万英镑的价格卖出，扣除装修成本，娜塔莉净赚7.7万镑。

　　在过去十年里，英国平均租金飙升了61%，促使不少潜在买家选择价格较为低廉的“危房”：这些房屋并没有破损到毫无希望，但由于其平均价格比英国平均房价低4万镑，而买家只需要控制预算便可以得到与自己需求高度适配的装修，所以“烂房子”逐渐成了香饽饽。

　　而眼下的英国为了控制净移民数量，又急需建筑工人和相关手艺人，所以在各种税狂飙的下一个五年，瞄准本地买家的改建房或许是一个稳定的盈利项目。

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